Управление Росреестра по Луганской Народной Республике напоминает гражданам о нормах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, регулирующих минимальный размер доли в праве собственности на жилое помещение. Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, минимальная площадь доли, которая может быть выделена или приобретена в собственность гражданином по сделке, составляет 6 кв.м. Если доля в праве собственности на жилье окажется меньше указанного размера, такая сделка не будет зарегистрирована.
Важно отметить, что несоблюдение данного требования влечет за собой признание сделки ничтожной. В случае представления документов, не соответствующих установленным нормам, государственный регистратор вправе принять решение о приостановлении или отказе в государственной регистрации права.
Кроме того, согласно нормам Жилищного кодекса, собственник жилого помещения не имеет права совершать действия, которые могут привести к возникновению долей в праве собственности, если площадь, приходящаяся на долю каждого из сособственников, составит менее 6 кв.м.
Однако эти положения кодекса не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.
Также следует учитывать, что в соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона №6, данные требования не применяются к ранее возникшим правам. Это означает, что права, возникшие до вступления в силу соответствующих норм, остаются действительными и не требуют корректировки.
При планировании сделок с недвижимостью важно учитывать установленные законодательством ограничения, чтобы избежать приостановления или отказа в регистрации прав. Управление Росреестра по ЛНР рекомендует заранее консультироваться со специалистами для проверки соответствия документов требованиям законодательства